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中小企业或被洗牌出局
行业新闻  

中小企业或被洗牌出局
作 者:济宁装修   来 源:济宁装修网

    预售资金大约占房地产企业长期资金的三分之一,预售资金并不会对其生存发展产生明显的牵制作用。但是对于中小房企,特别是小型房企的打击就会比较严重。下面济宁装修网http://www.jndhzs.com/的小编跟你简单介绍一下。

    这些小企业自有资金本身就很少,既不能得到银行贷款,又无法登陆资本市场。信托、基金也不偏爱他们。所以中小房企的主要资金来源就是靠卖房子,也就是销售回款。现在这条腾挪之路也被堵死了,那么他们必将面临资金考验。说严重了,他们甚至面临死亡考验。

  预售资金监管实际上是把这部分钱“锁在了笼子里”。那么一些资金渠道稀缺,资金链不稳定的中小型房地产企业会受到明显的影响。

  中小房企如果不能使用预售资金扩张,那么他们就要另寻出路。但是,无论是私募基金还是信托还是民间借贷,这些资金渠道的融资成本都相当高。

  大型企业比如国企央企除了预售资金,他们还有其他的融资渠道,比如银行贷款。而其他大企业实力雄厚,可以承担其他融资渠道带来的高成本。

    我认为《办法》不但不能抑制房价,反而可能会刺激房价上涨的预期。因为如果这部分资金被限制使用,那么房企就要寻找其他高成本融资渠道。

    那么这部分资金成本压力最终会转嫁到房价中。此外,预售资金监管从严实际上也是减缓了房地产项目预售的节奏。这可能会减少市场上房源的供给。更多相关介绍请参阅胶州装修网http://jz.qddhzs.com/


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